限購還沒走,“限降”就來了!根據杭州市相關政府部門的規定,從5月23日開始,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將通過技術手段限制網簽,這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。
  在中國房地產市場的發展進程中,杭州一直是個曝光率很高的典型城市。在炒樓盛行的日子里,杭州是溫州炒樓團的重要活動地;房價一有下跌的跡象,杭州的“房鬧”也總是不甘人後。今年樓市寒冬,杭州的房地產市場更是你方唱罷我登場:年後的“房鬧”剛消停,地方政府又擠進救市大軍;前一天剛有除一線城市外限購政策可自行調整的消息,第二天杭州就急吼吼地來搞“限降令”。
  “限降令”,技術上實現很簡單,後果卻不簡單。只要成交價低於備案價格超過15%就無法網簽,等於變相阻止降價交易。當然,說明是“限降”而不是“禁降”,也只是通過行政手段增加簽約難度拉長時間進程,要以低於當前備案價格超過15%的價格成交也可以,重新備案就行。看起來唯一影響的只是時間點,可是需要以這個幅度降價的開發商在意的恰恰就是時間點。大幅度降價本來就是為了以價換量,快速跑量回籠資金,如果要重新申請備案價,少則7-10天,尤其在政府擺出“限降”態度的情況下,時間必然更長。等到新備案價下來,黃花菜都涼了,難保情況早有變化又要重新定價,如果其間資金鏈斷裂,更是欲哭無淚。
  不過,杭州市住保房管局和杭州市物價局都對“限降令”表示否認,物價局服務業價格管理處處長徐斌回應指“限降”是媒體誤讀,這次備案管理主要目的是為了規範商品房銷售行為,維護市場秩序。看完這一則回應,圍觀群眾難免情不自禁地說一句:你這是在逗我?前一周,不少降價樓盤的開發商被房管部門約談“請喝茶”,杭州又是最早傳出救市的地方政府之一,這種情況下辯稱能達到實際“限降”效果的新規定初衷不是“限降”實在太過蒼白。更何況,回應的意思是媒體誤讀了他們的初衷,這本身就等於默認了內容的確是媒體報道的這些內容。也就是說,無論初衷是什麼、這條規定叫“備案管理”還是“限降令”,實際效果是一樣的。
  最令人費解的是,杭州物價局和房管局似乎混淆了“維護市場環境”和“干預市場”的概念。無論是以往的限購令、限價令,或者現在的“限降令”,本質就是行政權力對市場的過度干預,而維護市場環境要求的恰恰是政府回歸監督本位,讓市場發揮應有的作用,合法範圍內的商品定價權亦在此之列。
  以維護市場環境之名干預市場實在不智。況且,行政權力並非萬能,限購令沒有限制住上漲的房價,難道就指望限降令能限制住房價下跌嗎?  (原標題:[短評]真指望“限降令”能限制住房價下跌嗎�
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